風致地区について

風致地区は、都市において自然的な要素に富んだ良好な自然的景観を維持し、都市環境の保全を図るために定める地区です。
船橋市では、葛飾風致地区・中山競馬場風致地区・法典風致地区・滝不動風致地区を指定しており、詳しい地域については、「都市計画課」にお問い合わせください。
風致地区内で建築等の行為をする場合は、「風致地区条例」により建築物等の高さや規模等を抑えるなど、各種の行為に対して制限があります。

平成27年1月1日から船橋市風致地区条例が施行されました

政令改正により、10ha以上の風致地区（2以上の市町村にわたるものを除く。）における条例の制定権限が都道府県から市町村に移譲されたことから、これまで「千葉県風致地区条例」で行っていた風致地区内における建築等の各種行為に対する規制について、平成27年1月1日から「船橋市風致地区条例」で行うようになります。
なお、風致地区の区域と規制の内容は、これまでと変更はありません。 

 風致地区内での行為の制限

1.建築物の建築

1. 高さが10mを超えないこと。
2. 建ぺい率は、40％以下とすること。
3. 外壁またはこれに代わる柱の面を、道路から2m以上、その他の境界から1m以上離すこと。
4. 周囲の景観（街並み）と調和させること。

(注)外壁や屋根の色は、原色や彩度の高い色は避けてください。

2.工作物の設置

　1.当該工作物の位置、規模、形態及び意匠が、当該工作物の設置される土地及びその周辺の土地の区域における風致と調和させること。

3.建築物その他の工作物の色彩の変更

　1.周囲の景観（街並み）と調和させること。　

4.宅地造成等の土地の形質変更、水面の埋立・干拓、土石の類の採取

　1.宅地造成地等の敷地内に一定の緑地を確保すること。（緑地率は下表のとおり）

　2.高さ3mを超える法（のり）を生じる切土または盛土を伴なわないこと。
　3.面積が1ha以上の場合は、一団の森林を保全すること。

5.木竹の伐採

　1.伐採する面積は、1ha以内とすること。

6.屋外における土石、廃棄物又は再生資源のたい積

　1.たい積を行う土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼさないこと。

風致地区内行為の許可

風致地区内で下記の行為をしようとする場合は、事前に市長の許可が必要です。

1.建築物の建築（新築・改築・増築・又は移転）又は建築物の色彩の変更

2.工作物の設置（新設・改設・増設又は移設）又は工作物の色彩の変更

3.宅地の造成等の土地の形質変更、水面の埋立・干拓、土石の類の採取

　行為面積が30平方メートル以下の場合（ただし、高さが1．5mを超える法（のり）を生ずる切土若しくは盛土を伴わないもの）を除く。

4.屋外における土石、廃棄物又は再生資源のたい積

　1,5m以下の高さで、かつ、30平方メートル以下の面積で行なう場合、3m以下の高さで、かつ、建築物の存する敷地内で行なう場合及び施工期間が1年以内の工事現場内で行なう場合を除く。

5.木竹の伐採

　枯損した木竹または危険な木竹および建築物の存する敷地内で行なう高さ5m以下の木竹の伐採を除く。

申請手続き

申請する方は、許可申請書のほか申請図書一式を2部（正・副）提出してください。審査の結果、問題がなければ申請書類一式1部（副）を添付して許可書を市から交付します。
なお、風致地区内における行為の許可申請については、「船橋市の風致地区」もご参照ください。

申請場所：船橋市役所4階　公園緑地課

申請図書

1. 風致地区内行為許可申請書（風致地区内行為許可申請書　PDF形式・風致地区内行為許可申請書　WORD形式）
   風致地区内行為変更許可申請書（風致地区内行為変更許可申請書　PDF形式・風致地区内行為変更許可申請書　WORD形式）
2. 概要書（建築物（建築物　PDF形式・建築物　WORD形式）、工作物（工作物　PDF形式・工作物　WORD形式 ）、土地形質変更（土地形質変更　PDF形式・土地形質変更　WORD形式 ）、木材伐採（木材伐採　PDF形式・木材伐採　WORD形式 ）等の該当する概要書
3. 委任状（代理人をたてる場合。要押印。）
4. 土地の全部事項証明書（色彩変更の場合は不要、法務局所管のもの、3ヵ月以内のもの、写しで可）
5. 公図の写し（色彩変更の場合は不要、法務局所管のもの、3ヵ月以内のもの、写しで可、申請地を赤枠で表示）
6. 案内図（都市計画図　S＝1／10,000 ～1／2,500またはこれに準ずるもの）
7. その他以下の図面

標準処理期間について