建築業界において、2025年4月は大きな転換点となりました。木造住宅の建築確認手続きにおける「4号特例」が縮小され、これまで以上に厳格な構造チェックが求められる時代に突入しています。

この改正は、新たに建てる家に限った話ではありません。

実は、今住んでいる既存住宅の価値や、リフォームの在り方にも影響を与えています。

■なぜ「今住んでいる家」に関係があるのか？

これまでの木造2階建て住宅のうち、旧4号建築物に該当するものでは、建築時の構造計算書類の保管義務が比較的緩やかでした。

新基準が主流となる今後は、家が現行基準に対してどの程度の強度を備えているかを示せることが、資産価値を左右します。

特に松戸・市川・船橋エリアで中古住宅の売却や、大規模なリノベーションを検討されている場合、構造の安全性が不透明なままでは、将来的に不利な条件となる可能性も否定できません。

■「本当の安全」を証明するために

法改正により、住宅の「安全性へのエビデンス」がこれまで以上に重視されるようになりました。そこで今、改めて注目されているのが「耐震診断」です。

• 構造の見える化： 図面通りに補強されているか、現在の劣化状況はどうかを数値化します。

• リフォームの前提： 改正後の基準を意識した、効率的で無駄のない補強計画が可能になります。

• 安心の裏付け： 家族を守るという本来の目的に加え、資産としての信頼性を高めます。

■法改正後の今こそ、住まいの「健康診断」を

「うちは古いから関係ない」と思っていても、新しい基準との違いが評価に影響するケースがあります。知らないままだと、損をする可能性もあります。

空設計では、最新の法規に基づいた専門的な視点で、あなたの住まいの状況を診断いたします。

「将来リフォームを考えている」「今の家の価値を知っておきたい」という方も、まずは一度ご相談ください。