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中古住宅を購入したら外回りもチェック！ 外壁・屋根・床下など、入居前後に確認したいポイントと船橋市の相談先を紹介
中古戸建てを購入すると、キッチンやお風呂、壁紙など室内のリフォームに目が向きがちです。
一方で、これから長く住むなら、外壁・屋根・床下など、普段は見えにくい部分の状態も気になるところ。
今回は、中古戸建ての外回りでチェックしておきたいポイントと、船橋市で相談できる業者をご紹介します。
チェックしたいのは、たとえば次のような部分です。
中古住宅の場合は、前の所有者がどこまでメンテナンスしていたのか分からないこともあります。購入時に修繕履歴などの資料が確認できる場合は、あわせてチェックしておきましょう。
外壁では、色あせや汚れだけでなく、ひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの状態なども確認します。
見た目をきれいにするだけでなく、補修が必要な場所がないかを見てもらうことが大切です。今の外壁にどのようなメンテナンスが必要なのかを確認してから、塗装を検討しましょう。
屋根は、屋根材の種類や劣化状態によって適したメンテナンス方法が異なります。
塗装で対応できる場合もあれば、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」や、屋根材を交換する「葺き替え」が必要な場合もあります。
「屋根も塗った方がいいか」ではなく、今の屋根にどんな工事が必要なのかを確認しましょう。
中古戸建てでは、シロアリ被害や木部の腐食、湿気など、普段目にしにくい部分にも注意が必要です。
シロアリは床下だけでなく、土台や柱、壁の内部などに被害が広がることもあります。過去の防蟻処理の時期が分からない場合は、リフォームのタイミングで建物の状態を確認しておくと安心です。
雨漏りは、必ずしも室内に水が落ちてきて初めて分かるとは限りません。
屋根や外壁、サッシまわりなどから入り込んだ雨水が、建物内部を伝っている場合もあります。過去の雨漏りや補修歴、天井や壁のシミなども確認しておきましょう。
中古戸建てだからといって、すべてを一度にリフォームする必要はありません。
を整理し、予算に合わせて計画することが大切です。
入居前に確認しておけば、内装と外装をまとめて工事する、外壁は数年後に回すなど、全体のスケジュールも立てやすくなります。
ここからは、船橋市で外壁や屋根などの外回りを相談できる会社をご紹介します。
船橋市習志野台に本社を構える株式会社堀内美建は、2010年設立。外壁や屋根の工事をはじめ、水回り、内装、外構、シロアリ対策など、住まい全体のリフォームを幅広く手掛けています。
外回りだけでなく、床下や天井裏を含めた調査にも対応しているため、中古戸建てを購入した際に、家全体の状態を見ながらリフォームを考えられるのが特徴です。
2005年創業の株式会社宝和塗装は、船橋市新高根を拠点に、長年にわたり住宅塗装を手掛けてきた会社です。
新高根にはショールームがあり、外壁や屋根のサンプルのほか、キッチンや浴室、トイレ、洗面台などの住宅設備も展示されています。外壁や屋根だけでなく、水回り設備も実際に見ながらリフォームを検討できます。
船橋市高野台で2011年に創業した株式会社美匠は、外壁塗装を中心に手掛ける専門店です。
代表自身も長く塗装の現場に携わり、一級建築塗装技能士などの資格を保有。職人の経験を軸に、住宅の外壁・屋根を中心とした外装工事を手掛けています。戸建て住宅をはじめ、マンションやアパートの塗装、防水、シーリング、屋根工事なども行っています。
船橋市高根台にある涼匠ペイントは、2015年設立。戸建て住宅をはじめ、アパートや集合住宅などの外装工事を手掛けています。
相談や見積もり、現地調査から施工まで、代表が一貫して関わるスタイルが特徴です。累計施工実績は1,000棟以上で、現場まで一貫して状況を把握しながら工事を進めています。
2017年設立、船橋市大穴南に本社を構えるオーネストリフォーム株式会社。外壁・屋根などの外装から、内装、水回り、外構まで住まい全体の修繕・リフォームを手掛けています。
雨漏りなどの修繕事例も多く、部分的な補修から住宅全体のリフォームまで相談できるのが特徴。JIOリフォーム瑕疵保険にも対応しています。
2012年設立、船橋市前原西にある合同会社エムティーケー。外壁塗装や屋根、防水、シーリングなど、住宅の外装工事を手掛けています。
一級塗装技能士が在籍し、戸建て住宅の塗装から大規模修繕まで幅広い施工経験があります。自社施工で工事を手掛けているのも特徴です。
船橋で50年以上続く株式会社みかめ塗装店。親子二代にわたり、地域の住宅の塗装工事を手掛けてきた会社です。
現在は三咲の本社に加え、東船橋に「カラーストア」も展開。カラーシミュレーションにも対応しており、外壁のメンテナンスだけでなく、住まいの色選びや外観のイメージについても相談できます。
2008年創業のユウマペイントは、外壁・屋根の塗装やリフォームを手掛ける会社です。2021年には船橋市南三咲に船橋店を開設しました。
塗料や施工技術の検証にも力を入れており、沖縄県宮古島では塗料の曝露試験を実施。材料の耐候性などを実際の環境で確かめる取り組みも行っています。
必ずすぐに塗装する必要があるわけではありません。
外壁の状態や、前回のメンテナンス時期などを確認して判断しましょう。
築年数は目安のひとつです。
同じ築年数でも、建材や立地、過去のメンテナンスによって状態は異なるため、実際の建物を確認して判断しましょう。
どちらの工事にも足場が必要な場合、一緒に施工することで足場を設置する回数を減らせるケースがあります。
ただし、必要のない工事まで一緒に行う必要はありません。
過去の防蟻処理の時期が分からない場合は、建物の状態を一度確認しておくと安心です。
床下だけでなく、土台や柱などに被害が及ぶこともあるため、気になる場合は専門業者に相談してみましょう。
「中古戸建てを購入したので、今の家の状態を確認したい」と伝えてみましょう。
そのうえで、
・今すぐ工事した方がいい場所
・今は工事しなくてもよい場所
・今後必要になりそうな修繕
・工事方法と費用
などを確認します。合計金額だけでなく、なぜその工事が必要なのかを分かりやすく説明してもらえるかも比較のポイントです。
中古戸建ての外回りは、築年数だけでは必要な工事を判断できません。
外壁や屋根、シロアリ、雨漏りなど気になる部分を確認し、今必要な工事と将来のメンテナンスを整理しておくことが大切です。
船橋市で中古戸建ての外回りをリフォームする際は、今回紹介した会社も参考にしてみてください。
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※取材時点の情報です。掲載している情報が変更になっている場合がありますので、詳しくは電話等で事前にご確認ください。
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