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船橋の暮らしに役立つお店特集
内容・料金・警備会社ならではの安心ポイントを解説
「実家を相続したけれど、遠方に住んでいて管理ができない」 「忙しくて月に一度も様子を見に行けない」 など、特に40代～50代の方から、こうした実家に関する切実な悩みをよく耳にします。
放置された空き家は急速に劣化するだけでなく、雑草の繁茂、不法投棄、害虫発生などで近隣トラブルや行政指導の原因ともなりかねません。
そんな深刻な悩みに応えるのが、船橋市の警備会社「合同会社イフ」が提供する空き家管理サービスです。
今回は、合同会社イフが提供する空き家管理サービスについて、代表の北原さんへの取材をもとに、サービスの内容から契約前の安心ポイント、警備会社ならではの強みまで、詳しくご紹介します！
空き家管理とは、空き家の状態を定期的に確認し、適切に維持管理することを指します。
これは、建物の劣化を防ぎ、周囲に悪影響を及ぼさないようにするために重要です。
近年、空き家の増加に伴い、適切に管理されていない空き家が周囲に迷惑をかけたり、犯罪に利用されたりするケースが増えています。そのため、空き家もしっかりと管理する必要があります。
建物の維持：空き家は人が住んでいないため、湿気や害虫の発生、構造の劣化が進行しやすいです。定期的な管理を行うことで、これらのリスクを軽減できます。
周辺環境の保護：空き家が放置されると、倒壊や不法投棄、犯罪の温床になる可能性があります。これにより、周囲の住民に悪影響を及ぼすことがあります。
法的義務の遵守：所有者には、空き家を適切に管理する義務があります。管理を怠ると、自治体からの指導やペナルティが科されることがあります。
船橋市高根台エリアでは高齢化率が約33%に達しており、親が施設に入所したり亡くなったりして、空き家となる物件が増加しています。対象となるのは40代～50代の方が多く、「子育てや仕事で忙しく、実家の管理まで手が回らない」という声が多く聞かれます。
また、放置された空き家は近隣トラブルの原因となります。雑草の繁茂、飛び出た枝、ゴミの不法投棄、蜂の巣の発生など、近隣住民からの苦情や行政指導のリスクも。最悪の場合、損害賠償責任を問われることもあります。
月1回・60分の巡回点検で、基本的な管理が含まれています。
基本的な管理がワンパッケージになっています。
伸びすぎた庭木を剪定・伐採し、近隣トラブルや第三者災害を防止します。
危険な蜂の巣を駆除し、近隣住民や通行人への被害を防ぎます。
敷地の草刈りを行い、美観維持と害虫発生防止に努めます。
物件に到着したら、まず外周を一周。侵入の形跡がないか、郵便受けに郵便物が溜まっていないか、雑草が伸びすぎていないか、飛び出た枝がないかなどを確認します。
特に近隣との境界部分は入念にチェック。ゴミが不法投棄されていないかも確認します。
すべての窓を開け放ち、約1時間風を通します。
月1回の換気だけでも、カビの発生や建物の劣化を大幅に抑えられます。家は風を通さないと急速に傷んでしまうため、この換気作業が家を長持ちさせるために欠かせない作業です。
水道が通っている場合は、トイレ、風呂、キッチンなど全ての水回りで水を流します。通水することで配管の錆びや詰まりを防ぎます。同時に、水道メーターが異常に回転していないかもチェック。漏水の早期発見につながります。
室内の天井や壁に雨漏りの跡がないか、カビが発生していないかを目視で確認。問題があれば写真を撮影し、報告書に記載します。
目立つ雑草がある場合は、基本料金内で簡単な除草を実施。ただし、大規模な草刈りや樹木の剪定が必要な場合は、写真付きで報告し、別途見積もりを提出します。
点検後は、写真付きの報告書をLINE、メール、FAX、または書面で送付。異常箇所だけでなく、初回は特に全体の状況を詳しく報告します。
ご要望に応じて、近隣の方への挨拶や聞き取りも実施。「最近、変わったことはありませんか？」と声をかけ、動物の侵入や害虫の発生など、外からは分からない情報も収集します。
大型台風や震度5以上の地震が発生した際には、管理している物件の緊急点検を実施。「余裕がある限り、状況報告を行います」と北原さん。災害時の安心も提供しています。
空き家管理を検討する際、多くの方が不安に感じるのが「鍵を預けること」。
合同会社イフでは、この心理的ハードルを下げるため、契約前にも安心できる仕組みを整えています。
お客様と直接お会いせず、書面だけのやり取りで契約することも可能。
遠方にお住まいの方でも、鍵を郵送していただければ、到着後に鍵の預かり書を発行し、すぐにサービスを開始できます。
「まずはどんなサービスか試してみたい」「いきなり鍵を預けるのは不安」という方のために、建物の外観だけを点検する無料サービスを提供しています。
建物外周の確認・庭の状況チェック・郵便物の溜まり具合・雑草の状態などを確認してくれ、写真付き報告書を出してくれます。
鍵を預けることなく、実際の点検作業を体験でき、「何をしてくれるのか分からない」という不安を解消できます。
合同会社イフの最大の強みは、公安委員会の認定を受けた正規の警備会社であるという点です。単なる便利屋や不動産会社とは異なる、3つの安心ポイントがあります。
合同会社イフは、公安委員会から認定を受けた正規の警備会社。警備業としての専門知識と経験があり、防犯面での対応力が豊富です。
一般の便利屋や不動産会社とは異なり、日常的に施設の鍵管理や巡回警備を行っている「プロ」だからこそ、鍵の取り扱いや防犯対策の知識が豊富です。
点検は、雨が降っていない日中の時間帯に実施しますが、訪問日時や時間帯をあえて決めません。毎回不規則に訪問することで、「常に誰かが見ている」という防犯効果を高めています。これは警備業界で「乱線警備」と呼ばれる手法です。
また、管理している物件には「巡回中」のシールを貼付。アルソックなどのステッカーと同様の効果があり、泥棒や不法侵入を抑止します。
空き家の所有者には、財産を適切に管理する法的義務があります。放置すると、近隣トラブルや行政指導、最悪の場合は特定空家等に指定され、固定資産税の優遇措置が外されることも。
合同会社イフは、この財産管理義務を代行。法的リスクから所有者を守り、「何かあったらすぐに相談できる」というパートナーとしての役割を果たします。
「実家を相続したけれど管理に困っている」という方、また「いきなり鍵を預けるのはちょっと...」と不安な方も、まずは無料の外観目視サービスから試してみてはいかがでしょうか。
鍵を預ける必要はありません。 実際の点検内容を体験でき、写真付きの報告書も受け取れるため、サービスの質を確かめてから本格的な契約を検討できます。
船橋市内で空き家をお持ちの方、または将来的に実家の管理が心配な方は、ぜひ一度相談してみてください。
地元・船橋を知り尽くした警備会社だからこその、きめ細やかな対応が待っています！
※取材時点の情報です。掲載している情報が変更になっている場合がありますので、詳しくは電話等で事前にご確認ください。
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